Statybos užbaigimas

Statybų užbaigimo procedūros reikalingos norint įteisinti (privaloma nuo 2015 m. 11 mėn.) dar statomus ar jau pabaigtus statyti statinius.

Statybų užbaigimo procedūros yra žinomos kaip statinių pripažinimo tinkamais naudoti procedūros (statybų pridavimas) Statybos inspekcijai. Ši valstybinė institucija patikrina, ar pateikti visi privalomi dokumentai ir ar statinys pastatytas pagal projektą (jei statyba nebaigta – ar statinys statomas nenukrypstant nuo projekto).

Priklausomai nuo statinio paskirties (gyvenamasis, pagalbinio ūkio pastatas), kategorijos (ypatingas, neypatingas, nesudėtingas), statybos darbų rūšies (nauja statyba, rekonstrukcija, remontas), paruošiami skirtingi dokumentai, kurie yra pagrindas įregistruoti naujai pastatytą (neužbaigtą statyti) statinį ir daiktines teises (pvz. nuosavybės teisė) į jį VĮ “Registrų centre”.

Neturite laiko patys rūpintis statybų užbaigimo dokumentais?

Palikite tai mums. Patyrę specialistai garantuos greitą ir kokybišką dokumentų paruošimą. 

Statybos inspekcijoje tvirtinama (ir registruojama) deklaracija, kai:

  1. pastatytas arba rekonstruotas gyvenamasis namas (vieno ar dviejų butų);
  2. pastatytas arba rekonstruotas (ne)ypatingas pagalbinio ūkio paskirties statinys;
  3. nesudėtingas statinys rekonstruotas į 1, 2 butų namą ar (ne)ypatingą pagalbinio ūkio paskirties statinį;
  4. atliktas statinio kapitalinis remontas;
  5. pabaigta šių paskirčių neypatingų pastatų/patalpų statyba (rekonstravimas):
  • garažų;
  • sandėliavimo;
  • administracinės;
  • prekybos;
  • paslaugų;
  • maitinimo;
  • sporto;
  • kitos (fermų; ūkio; šiltnamių; sodų);
  • gamybos, pramonės (tik gamybinių laboratorijų, kūrybinių dirbtuvių)

Netvirtinama deklaracija apie statybos užbaigimą surašoma užbaigus nesudėtingų statinių (gyvenamojo ar sodo namelio iki 80 kv.m., pirties ar kito pagalbinio ūkio paskirties statinio iki 50 kv.m.),  statybą, atlikus paprastąjį buto remontą. Jos neprivaloma tvirtinti Statybos inspekcijoje.

Pažyma apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo statinio projekto, išduodama Statybos inspekcijoje, reikalinga norint registruoti nebaigtą statybą.

Statybos užbaigimo aktas išduodamas užbaigus ypatingo ar neypatingo statinio statybą ar rekonstravimą, atnaujinus (modernizavus) pastatą (pvz. pastatytas/ rekonstruotas/ modernizuotas daugiabutis namas).

 

  • Nekilnojamasis daiktas (užbaigtas statyti pastatas) ir daiktinės teisės į jį Registrų centre turi būti užregistruotos per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimą patvirtinančių dokumentų išdavimo dienos.
  • Dėl nebaigtų statyti ar rekonstruoti statinių registracijos į Registrų centrą turi būti kreipiamasi ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo pradžios.
  • Taip pat ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus nuo nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio įregistravimo turi būti tikslinami pasikeitę nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio kadastro duomenys.
  • Matininkų parengta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, kurioje užfiksuota esama pastato baigtumo situacija (žr. Pastatų kadastriniai matavimai);
  • Statybos inspekcijoje išduoti dokumentai, patvirtinantys statybos užbaigimą arba tai, kad nebaigtas statyti pastatas statomas nenukrypstant nuo statybos projekto;
  • Naujai parengta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, reikalinga, jei buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai, iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar kt.  inžineriniai statiniai, išskyrus atvejus, kai žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma nepasikeičia (žr. Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 15 str.)

Dokumentai, kuriais statytojai pasirūpina prieš pradėdami statybas:

  • statybą leidžiantis dokumentu*;
  • statinio projektu, t.y. techninis ir darbo projektai arba bendras techninis darbo projektas;
  • statybos proceso dalyvių (projektuotojo, techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės) privalomuosius draudimus patvirtinančiomis dokumentų ir jų apmokėjimą įrodančių dokumentų kopijomis;
  • pranešimu apie statybos pradžią, rangovo ir pagrindinių statybos sričių vadovų pasamdymą ar paskyrimą.

Dokumentai, kuriuos už Jus parengti / suorganizuoti yra mūsų uždavinys:

  • statinio kadastro duomenų byla;
  • statinio geodezinė nuotrauka;
  • požeminių inžinerinių tinklų geodezinės nuotraukos;
  • pastatų energinio naudingumo sertifikatas (kai privalomas);
  • pastatų garso klasifikavimo protokolas (kai privalomas);
  • pažyma apie apie statinio atitiktį projektui arba atliktus statinio projekto sprendinių pakeitimus;
  • užpildyta deklaracija apie statinio projektinius ir faktinius duomenis;
  • geriamojo vandens kokybės tyrimų, atliktų atestuotose ar akredituotose laboratorijose, dokumentai (neprivalomi, kai prisijungiama prie komunalinių inžinerinių tinklų) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada dėl šių tyrimų rezultatų;
  • ir kt. (įgaliojimai, sutikimai, mokėjimo kvitas).

pasikeitus statytojui leidimo perrašyti nuo 2017-01-01 jau nebereikia.

DUK

DAŽNIAUSIAI UŽDUODAMI KLAUSIMAI
Norint VĮ “Registrų centras” įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, kartu su statinių kadastro duomenų byla ir statybos užbaigimą patvirtinančiais dokumentais, turi būti pateikiami ir atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys  (geodeziniai matavimai).
Naujai parengta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, reikalinga, jei buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai, iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar kt.  inžineriniai statiniai, išskyrus atvejus, kai žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma nepasikeičia.

Nuo 2018 sausio 17 d. statybos leidimas privalomas norint nesudėtingąjį statinį:

  • rekonstruoti į (ne)ypatingąjį pastatą;
  • remontuoti, kai pasikeis pastato kategorija į (ne)ypatingąjį  pastatą;
  •  kapitališkai suremontuoti.

Plačiau skaitykite čia.

Sodo namas iki 80 kv. m.- nesudėtingas I grupės statinys, kurio statybos užbaigimas fiksuojamas ruošiant tokius dokumentus:

  • atliekami pastato kadastriniai matavimai (atvykus į vietą matuojama iš vidaus ir išorės) ir parengiama byla;
  • užpildoma deklaracija apie statybos užbaigimą (pateikiama informaciją apie statytoją, statybos dalyvius, statinio projektinius ir faktinius duomenis ir kt.), kuri neturi būti tvirtinama Statybos inspekcijoje;
  • atnaujinami žemės sklypo kadastriniai matavimai (ant žemės sklypo plano turi būti „užnešti“ namo kontūrai).

Plačiau skaitykite čia.

Jei Jums aktualu, galime pasirūpinti šiais Jums reikalingais dokumentais.

Su šiais dokumentais savininkas arba notariškai įgaliotas asmuo kreipiasi į Registrų centrą daiktui ir nuosavybės teisėms į jį įteisinti.

Jei planuojate statyti statinį Jums su bendraturčiais priklausančiame žemės sklype, privaloma gauti visų jo bendraturčių rašytinius sutikimus, nes statyba pakeičia ne tik sklypo dalies, kurioje statomas statinys, bet ir viso sklypo užstatymo bei galimos ūkinės veiklos sąlygas.

Net jei nustatyta naudojimosi sklypu tvarka, tai nereiškia, kad suformuojami atskiri nuosavybės teisės objektai.

Plačiau skaitykite čia.

Tam, kad įregistruotumėte namą Registrų centre, Jums reikės pasirūpinti kadastriniais pastato matavimais, geodezine namo (ir) inžinerinių tinklų nuotraukomis bei gauti pažymą iš Statybos inspekcijos. Viskuo galime pasirūpinti mes. Trukmė 2-4 savaitės.

Jeigu Jūsų statinys nebaigtas statyti, jį galima įteisinti Registrų centre, turint:

1) Statybos inspekcijos patvirtintą pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo statinio projekto ir

2) statinio kadastro duomenų bylą.
Jei statinys priskiriamas nesudėtingų statinių kategorijai, užtenka suformuotos statinio kadastro duomenų bylos kreipiantis į Registrų centrą.

STR 1.05.01:2017 “Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas”45 p. nurodyta, kad iki 2010-10-01 išduotų galiojančių statybos leidimų (kurių galiojimo laikas iki 2012-09-01 nebuvo pasibaigęs) galiojimo terminas automatiškai pratęsiamas neribotam terminui neatliekant papildomų procedūrų. Po 2010-10-01 išduoti SLD taip pat galioja neterminuotai (nuostata taikoma nuo 2014-01-01).

Tačiau jeigu SDL numatyta, kad dokumento terminas baigiasi 2012-09-01 ar vėliau, ir nuo dokumento išdavimo dienos per 10 metų statinio statyba nepradėta, bet neatsirado sąlygų, dėl kurių leidimas negalėtų būti išduotas, leidimo galiojimo terminas gali būti pratęstas ne ilgiau kaip 3 metams.

Pagal Statybos įstatymą, savavališka statyba – statinio (jo dalies) statyba be statybos leidimo arba jį turint, bet pažeidžiant esminius statinio projekto sprendinius.
Nuo 2017-01-01 savavališkos statybos įteisinimo įmoka dvigubėja, bauda už tokią statybą niekur nedingsta, o, norint įteisinti savavališkai pastatytą statinį, vis tiek turi būti parengtas projektas ir gautas statybą leidžiantis dokumentas.
Būkite išmintingi ir dokumentus tvarkykitės laiku 🙂
Nuo 2017-01-01 užbaigtai statybai patvirtinti Statybos inspekcijai reikia pateikti papildomus dokumentus: 1) geriamojo vandens kokybės tyrimų dokumentus 2) Nacionalinio visuomenės sveikatos centro išvadą apie šių tyrimų rezultatų atitiktį.
Nuo 2017-09-20 STR dėl statybos užbaigimo papildytas nuostata (93.17p), kad geriamojo vandens kokybės tyrimai gali būti atlikti ne tik akredituotose laboratorijose, kaip buvo iki tol, bet ir turinčiose teisę atlikti tokius tyrimus laboratorijose. Taip pat vandens kokybei pagrįsti pakanka ir užregistruoto požeminio vandens gręžinio, skirto apsirūpinti geriamuoju vandeniu, paso kopijos. Ši nuostata yra gerokai lankstesnė, nes praplečia galimybes pasirinkti geriamojo vandens kokybės įrodymo būdą.
Plačiau skaitykite čia.

Taip. Darbo projektas – techninio projekto, pagal kurį išduodamas statybos leidimas, tąsa. Apie tai, kad jis privalomai turi būti rengiamas statybos, rekonstravimo ir kapitalinio remonto atveju, ir apie tai, kas jį rengia skaitykite išsamią Statybos inspekcijos konsultaciją čia.

Čia pateikiame, mūsų manymu, kelias informatyvias nuorodas apie tai, ką daryti po to, kai atlikti kadastriniai matavimai. Tai yra, ką turi daryti būsimasis savininkas, kaip registruoti nuosavybės teises į naują / seną statinį, kur registruoti jau pastatytą / nebaigtą statyti pastatą ir pan:

Reikalinga:

  • atnaujinta statinio (patalpos) kadastro duomenų byla;
  • paskirties pakeitimą patvirtinantys dokumentai;
  • deklaracija apie statybos užbaigimą/paskirties pakeitimą. Jos nereikia tvirtinti ir registruoti Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, jei atliekami tik remonto darbai ar statybos darbai neatliekami.

Jei nuo esminių PROJEKTO SPRENDINIŲ nukrypta nepažeidžiant teisės aktų reikalavimų, reikės pakeisti tik STATINIO PROJEKTĄ, priešingu atveju laukia baudos kaip už SAVAVALIŠKĄ STATYBĄ.
Būkit būdrūs statybų metu keisdami suprojektuoto statinio parametrus! (plačiau skaitykite- čia).