Statybos užbaigimas
Statybų užbaigimo procedūros reikalingos norint įteisinti (privaloma nuo 2015 m. 11 mėn.) dar statomus ar jau pabaigtus statyti statinius.
Statybų užbaigimo procedūros yra žinomos kaip statinių pripažinimo tinkamais naudoti procedūros (statybų pridavimas). Statybos inspekcijos informacinėje sistemoje INFOSTATYBA užpildomos pažymos apie nebaigtos statybos statinius aba deklaracijos pabaigus statybas, pateikiant visą šūsnį reikiamų dokumentų.
Nuo 2022-05-01 Statybos inspekcijos specialistų funkciją tvirtinti (ne)baigtą statybą perduota privatiems statinių ekspertizės rangovams (oficialaus ekspertų sąrašo iešokite čia). Prieš patvirtinant tikrinama, ar pateikti visi privalomi dokumentai, ar statinys pastatytas pagal projektą (jei statyba nebaigta – ar statinys statomas nenukrypstant nuo projekto).
Priklausomai nuo statinio paskirties (gyvenamasis, pagalbinio ūkio pastatas), kategorijos (ypatingas, neypatingas, nesudėtingas), statybos darbų rūšies (nauja statyba, rekonstrukcija, remontas), paruošiami skirtingi dokumentai, kurie yra pagrindas įregistruoti naujai pastatytą (neužbaigtą statyti) statinį ir daiktines teises (pvz. nuosavybės teisė) į jį VĮ “Registrų centre”.
Neturite laiko patys rūpintis statybų užbaigimo dokumentais?
Palikite tai mums. Patyrę specialistai garantuos greitą ir kokybišką dokumentų paruošimą.
Deklaracija apie statybos užbaigimą/ paskirties keitimą, tvirtinama statinių ekspertizės rangovų (INFOSTATYBA sistemoje):
- pastatytas arba rekonstruotas gyvenamasis namas (vieno ar dviejų butų);
- pastatytas arba rekonstruotas (ne)ypatingas pagalbinio ūkio paskirties statinys;
- nesudėtingas statinys rekonstruotas į 1, 2 butų namą ar (ne)ypatingą pagalbinio ūkio paskirties statinį;
- atliktas statinio kapitalinis remontas;
- pabaigta šių paskirčių neypatingų pastatų/patalpų statyba (rekonstravimas):
- garažų;
- sandėliavimo;
- administracinės;
- prekybos;
- paslaugų;
- maitinimo;
- sporto;
- kitos (fermų; ūkio; šiltnamių; sodų);
- gamybos, pramonės (tik gamybinių laboratorijų, kūrybinių dirbtuvių)
Deklaracija apie statybos užbaigimą (tik registruojama) reikalinga užbaigus nesudėtingų statinių (gyvenamojo ar sodo namelio iki 80 kv.m., pirties ar kito pagalbinio ūkio paskirties statinio iki 50 kv.m.), statybą, atlikus paprastąjį buto remontą (pvz. įsigijus nebaigtos statybos butą ir įrengus papildomas pertvaras, išgriovus sienutes). Nuo 2022-11-01 INFOSTATYBA sistemoje tokia užpildyta deklaracija iškart užregistruojama, tada galima kreiptis į VĮ Registrų centras dėl pasikeitusios situacijos įteisinimo.
Pažyma apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo statinio projekto, reikalinga norint registruoti nebaigtą statybą. Pažymą tvirtina pasirinktas statinių ekspertizės rangovas, su kuriuo sutartį dėl bendradarbiavimo turto savininkas pasirašo prieš INFOSTATYBA sistemoje užpildydamas pažymą ir pateikdamas susijusius reikalingus dokumentus. Turint patvirtintą pažymą galima kreiptis į VĮ Registrų centras naujai situacijai įteisinti, prieš parduodant tokį statinį, kreipiantis pas turto vertintojus ar į banką paskolos.
Statybos užbaigimo aktas išduodamas užbaigus ypatingo ar neypatingo statinio statybą ar rekonstravimą, atnaujinus (modernizavus) pastatą (pvz. pastatytas/ rekonstruotas/ modernizuotas daugiabutis namas).
Visus išvardytus dokumentus INFOSTATYBA sistemoje turi užpildyti turto savininkai, prisijungdami per asmenines paskyras, pasirašydami kvalifikuotu elektroniniu parašu (mobiliu parašu arba stacionariu parašu) arba notariškai įgaliodami tai padaryti kitą asmenį.
- Nekilnojamasis daiktas (užbaigtas statyti pastatas) ir daiktinės teisės į jį Registrų centre turi būti užregistruotos per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimą patvirtinančių dokumentų išdavimo dienos.
- Dėl nebaigtų statyti ar rekonstruoti statinių registracijos į Registrų centrą turi būti kreipiamasi ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo pradžios.
- Taip pat ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus nuo nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio įregistravimo turi būti tikslinami pasikeitę nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio kadastro duomenys.
- Matininkų parengta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, kurioje užfiksuota esama pastato baigtumo situacija (žr. Pastatų kadastriniai matavimai);
- INFOSTATYBA sistemoje užregistruoti, patvirtinti dokumentai, žymintys statybos užbaigimą arba tai, kad nebaigtas statyti pastatas statomas nenukrypstant nuo statybos projekto;
- Naujai parengta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, reikalinga, jei buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai, iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar kt. inžineriniai statiniai, išskyrus atvejus, kai žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma nepasikeičia (žr. Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 15 str.)
Dokumentai, kuriais statytojai pasirūpina prieš pradėdami statybas:
- statybą leidžiančiu dokumentu*;
- statinio projektu, t.y. turi būti paruošti techninis ir darbo (konsrtukcijų) projektai arba bendras techninis darbo projektas;
- sutartimis su statybos dalyviais (statybos vadovu, net jei vienbutis pastatas statomas ūkio būdu + techniniu prižiūrėtoju, jei statomas dvibutis ar didesnis nei 300 kv.m pastatas);
- statybos proceso dalyvių (projektuotojo, techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės) privalomuosius draudimus patvirtinančiais dokumentais, privalomu statybų draudimu ir šių draudimų apmokėjimą įrodančiais dokumentais;
- pranešimu apie statybos pradžią, rangovo ir pagrindinių statybos sričių vadovų pasamdymą ar paskyrimą;
- gręžinio, jei toks įrengiamas sklype, pasu.
Dokumentai, kuriuos už Jus parengti / suorganizuoti yra mūsų uždavinys:
- statinio (ir butų, kai statinys- dvibutis gyvenamasis namas) kadastro duomenų byla (-as);
- statinio geodezinė nuotrauka;
- požeminių inžinerinių tinklų geodezinės nuotraukos;
- pastatų energinio naudingumo sertifikatas (kai privalomas);
- sandarumo testas energetinio naudingumo sertifikatui paruošti, jei pastato energetinė klasė yra A arba A+;
- pastatų garso klasifikavimo protokolas (kai privalomas);
- geriamojo vandens kokybės tyrimų, atliktų atestuotose ar akredituotose laboratorijose, dokumentai (neprivalomi, kai prisijungiama prie komunalinių inžinerinių tinklų) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada dėl šių tyrimų rezultatų.
Užpildyti deklaraciją ar pažymą apie nebaigtą statinio statybą INFOSTATYBA sistemoje, tam kad šie dokumentai būtų patvirtinti statinio ekspertizės rangovų, su kuriais sudaroma sutartis iš anksto, galime su notaro patvirtintu įgaliojimu atstovauti turto savinką.
* pasikeitus statytojui leidimą reikia registruoti naujojo savinininko vardu INFOSTATYBA sistemoje (to nereikia daryti,jei statinys buvo įsigytas šiame laikotarpyje: 2017-01-01 iki 2022-11-01)- šią paslaugą teikiame taip pat.
DUK
DAŽNIAUSIAI UŽDUODAMI KLAUSIMAI
Nuo 2018 sausio 17 d. statybos leidimas privalomas norint nesudėtingąjį statinį:
- rekonstruoti į (ne)ypatingąjį pastatą;
- remontuoti, kai pasikeis pastato kategorija į (ne)ypatingąjį pastatą;
- kapitališkai suremontuoti.
Plačiau skaitykite čia.
Sodo namas iki 80 kv. m.- nesudėtingas I grupės statinys, kurio statybos užbaigimas fiksuojamas ruošiant tokius dokumentus:
- atliekami pastato kadastriniai matavimai (atvykus į vietą matuojama iš vidaus ir išorės) ir parengiama byla;
- užpildoma deklaracija apie statybos užbaigimą (pateikiama informaciją apie statytoją, statybos dalyvius, statinio projektinius ir faktinius duomenis ir kt.), kuri neturi būti tvirtinama Statybos inspekcijoje;
- atnaujinami žemės sklypo kadastriniai matavimai (ant žemės sklypo plano turi būti „užnešti“ namo kontūrai).
Plačiau skaitykite čia.
Jei Jums aktualu, galime pasirūpinti šiais Jums reikalingais dokumentais.
Su šiais dokumentais savininkas arba notariškai įgaliotas asmuo kreipiasi į Registrų centrą daiktui ir nuosavybės teisėms į jį įteisinti.
Jei planuojate statyti statinį Jums su bendraturčiais priklausančiame žemės sklype, privaloma gauti visų jo bendraturčių rašytinius sutikimus, nes statyba pakeičia ne tik sklypo dalies, kurioje statomas statinys, bet ir viso sklypo užstatymo bei galimos ūkinės veiklos sąlygas.
Net jei nustatyta naudojimosi sklypu tvarka, tai nereiškia, kad suformuojami atskiri nuosavybės teisės objektai.
Plačiau skaitykite čia.
Tam, kad įregistruotumėte namą Registrų centre, Jums reikės pasirūpinti kadastriniais pastato matavimais, geodezine namo (ir) inžinerinių tinklų nuotraukomis bei gauti pažymą iš Statybos inspekcijos. Viskuo galime pasirūpinti mes. Trukmė 2-4 savaitės.
Jeigu Jūsų statinys nebaigtas statyti, jį galima įteisinti Registrų centre, turint:
1) Statybos inspekcijos patvirtintą pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo statinio projekto ir
2) statinio kadastro duomenų bylą.
Jei statinys priskiriamas nesudėtingų statinių kategorijai, užtenka suformuotos statinio kadastro duomenų bylos kreipiantis į Registrų centrą.
STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“45 p. nurodyta, kad iki 2010-10-01 išduotų galiojančių statybos leidimų (kurių galiojimo laikas iki 2012-09-01 nebuvo pasibaigęs) galiojimo terminas automatiškai pratęsiamas neribotam terminui neatliekant papildomų procedūrų. Po 2010-10-01 išduoti SLD taip pat galioja neterminuotai (nuostata taikoma nuo 2014-01-01).
Tačiau jeigu SDL numatyta, kad dokumento terminas baigiasi 2012-09-01 ar vėliau, ir nuo dokumento išdavimo dienos per 10 metų statinio statyba nepradėta, bet neatsirado sąlygų, dėl kurių leidimas negalėtų būti išduotas, leidimo galiojimo terminas gali būti pratęstas ne ilgiau kaip 3 metams.
Taip. Darbo projektas – techninio projekto, pagal kurį išduodamas statybos leidimas, tąsa. Apie tai, kad jis privalomai turi būti rengiamas statybos, rekonstravimo ir kapitalinio remonto atveju, ir apie tai, kas jį rengia skaitykite išsamią Statybos inspekcijos konsultaciją čia.
Čia pateikiame, mūsų manymu, kelias informatyvias nuorodas apie tai, ką daryti po to, kai atlikti kadastriniai matavimai. Tai yra, ką turi daryti būsimasis savininkas, kaip registruoti nuosavybės teises į naują / seną statinį, kur registruoti jau pastatytą / nebaigtą statyti pastatą ir pan:
Reikalinga:
- atnaujinta statinio (patalpos) kadastro duomenų byla;
- paskirties pakeitimą patvirtinantys dokumentai;
- deklaracija apie statybos užbaigimą/paskirties pakeitimą. Jos nereikia tvirtinti ir registruoti Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, jei atliekami tik remonto darbai ar statybos darbai neatliekami.
Jei nuo esminių PROJEKTO SPRENDINIŲ nukrypta nepažeidžiant teisės aktų reikalavimų, reikės pakeisti tik STATINIO PROJEKTĄ, priešingu atveju laukia baudos kaip už SAVAVALIŠKĄ STATYBĄ.
Būkit būdrūs statybų metu keisdami suprojektuoto statinio parametrus! (plačiau skaitykite- čia).